Искове в Tribunal за наемане на луксозни кучешки дневни грижи Pets & Pats “се опитаха да скрият” кучета от наемодателя

Изискана детска градина за кучета, обслужваща най-богатите предградия на Окланд, е изправена пред възможно изгонване от седалището си в имението в страната с твърдения, че се е “опитало да скрие” кучета, когато е била извършена инспекция за отдаване под наем.

Твърдението
беше направено по време на изслушване в Tribunal Tenancy Tribunal, на което мениджърите на наемите Barfoot & Thompson поискаха Анджела Биър и нейния бизнес за домашни любимци да бъдат казано да се изнесат.

Те твърдят, че тя никога не е имала разрешение да управлява бизнес от имота и – дори и да е имала – че въздействието на Pets & Pats върху квартала е толкова голямо, че нарушава договора си за наем.

Биър се бори с изгонването, отрича, че се е опитала да скрие бизнеса си и иска да управлява Pets & Pats в селския имот Dairy Flat, който приютява кучета за нощувка или дневен престой.

Тя твърди, че първоначалният й договор за наем – сключен чрез различна агенция за недвижими имоти – позволява на бизнеса да работи от началото му през 2015 г.

Neighbours to Pets & Pats подкрепиха Barfoot & Thompson в трибунала, свидетелствайки, че лаенето е разрушило тяхното селско блаженство и твърдейки, че кучетата са прескачали огради и в един случай са нападнали коне.

„Това не е нечие померанско дякане по цял ден“, каза Аманда Грийн, която живее в съседство. Вместо това шумът от Pets & Pats звучеше като „голяма глутница кучета, борещи се за господство“ и сега „нашата общност е в преломна точка“.

Грийн каза – както направиха и други съседи – че лаенето започва около 7 сутринта и се увеличава през целия ден, тъй като кучетата за една нощ се присъединяват към тези, които са спуснати. Тя каза, че това е продължило до средата на следобеда, когато дневните кучета започнали да се връщат у дома.

„Мога да чуя звука през затворените прозорци, през изтеглените термични завеси.“

Грийн каза, че е изпълнявала работата си в Съединените щати от 4 часа сутринта и лаенето е толкова силно, че клиентите го коментират по време на разговори.

“До 11 часа е толкова силно, че трябваше да преместя обаждане в гардероба си. Това, което чуваме, не е обичайният лай.”

Грийн каза, че може да чуе и викове на персонал сред лая с думи като „млъкни“ и непристойности. “Това е постоянно токсично. Несправедливостта на ситуацията и липсата на грижа за общността са разстройващи.”

Брус Търнър, който споделя ограда на падока с Биър, каза, че два коня в неговия имот са били нападнати от кучета, избягали от Pets & Pats. Той каза, че това е един от трите периметърни бизнеса.

Той оцени около 100 кучета в имота и проблемите от съседите могат да бъдат преценени чрез жалби до Съвета на Окланд. Търнър каза, че съветът е получил 159 жалби от Коледа от 20 съседи.

Търнър каза, че кучешкият лай е достатъчно силен, за да събуди домакинството му, когато започна в 7 сутринта. Беше станало толкова стресиращо, че съпругата му се обучава да развива „техники за умствена устойчивост“, каза той.

Дениз Джу от Barfoot & Thompson говори за трудността да се влезе в имота, за да се извърши инспекция, след като тя пое управлението на наема през декември 2021 г.

Джу каза, че офисът на Beach Haven е управлявал наема от юни 2021 г. и все още не е бил проверен, когато тя го е поела. Блокировките затрудниха достъпа, както и, каза тя, настояването на Биър за осемседмичен срок на предизвестие.

През февруари Джу изпрати писмо с предупреждение за предстояща проверка. Когато пристигнала, предните порти били заключени и тя не можела да влезе, тъй като нямала ключове за имота. Член на персонала се свърза с Beer в Раротонга и Джу в крайна сметка успя да извърши външна проверка.

Джу каза, че е видяла около 100 кучета. „Нямах представа за този бизнес с дневни грижи за кучета.“ Резултатът беше писмо, уведомяващо Биър, че е нарушила договора си за наем на жилище.

През април на Биър беше казано, че се смята, че все още нарушава споразумението, тъй като кучетата все още са в имота.

Друго 14-дневно писмо с предизвестие беше изпратено през май след друга проверка, по време на която не бяха забелязани кучета – или поне чак по-късно, когато мениджърът на клон на Джу Бронуин Ашдаун видя микробусите на Pets & Pats да се връщат в имота.

Ашдаун представи изявление на бивш служител, в което подробно описва усилията, които са положили, за да премахнат признаците на голям брой кучета преди инспекциите.

Адвокатът на Beer Джон Хоган каза, че недоразумение е оцветило случая – Barfoot & Thompson виждат премахването на кучета и техните принадлежности като опит да скрият бизнеса, докато Beer го вижда като усилие да представи имота в най-добрата му светлина.

Делото за изгонване се основава на предполагаеми нарушения на договора за наем, включително твърдението, че Beer нарушава законов договор за земята, който забранява търговските развъдници и че не е предвидено да се извършва бизнес от имота.

Други твърдени нарушения са, че кучетата нарушават спокойствието на съседите и че кучетата там надвишават трите, за които тя е получила разрешение.

Хоган представи имейли от 2015 г. между Beer и друга агенция за отдаване под наем, които според него показват, че тя има разрешение да управлява бизнеса. Тя каза, че е имала шест агенции за отдаване под наем и девет мениджъри за отдаване под наем, след като се премести в края на 2015 г.

Биър каза, че въпросът за споразумението е за окръжния съд и исковете за нарушаване на съгласието за ресурси се разглеждат от Съда по околната среда. Въпросът за районния съд беше един от правото да управлява нейния кучешки бизнес, което беше договорено през 2015 г. като компромис за три жилища без съгласие в имота, които не можеха да бъдат отдавани под наем.

Биър поиска от трибунала да отхвърли случая с думите: „Не мога да подчертая колко несправедливо и стресиращо е било това приложение“.

Тя каза, че съседите са преувеличили броя на кучетата, като през повечето сутрини в имота са само пет, а кучетата, които живеят през деня, присъстват около четири часа на ден. Тя също отрече да е имало атаки срещу акции.

“Това са съседи, които се оплакват постоянно на съвета. Смятам, че е много неразумно – количеството тормоз и количеството оплаквания. Това е последователна стратегия.”

Биър каза, че са се обединили, за да я изтласкат и използват Съвета на Окланд и Трибунала за наемане вместо да плащат за адвокати.

Тя каза, че няма доказателства, че шумът от кучетата е разстроил живота им, докато тя е платила два пъти за акустични проверки на имота, които не показват превишаване на ограниченията.

“Разбирам, че съседите ми са разстроени, но те не живеят в жилищна зона.”

Съдията Джун И запази решението си.