Наемите трябва да паднат до $100 на седмица, за да се създаде реална достъпност, казва защитник

Джорди Роджърс казва, че все още няма достатъчно достъпни жилища.

MONIQUE FORD/Разни неща

Джорди Роджърс казва, че все още няма достатъчно достъпни жилища.

Пазарът на наеми в Окланд продължава да се охлажда, сочат нови данни, но един защитник на наемателите казва, че наемите трябва да паднат с $100 или $200 на седмица, за да се постигне реална достъпност.

Barfoot & Thompson каза, че за 16 000 имота под наем в счетоводните си книги в Оукланд наемът е нараснал с 1% през второто тримесечие на тази година до 622,44 долара на седмица.

Но през същия период общата инфлация е 1,7%.

Наемите са се увеличили с 3,27% в сравнение с година по-рано, или почти 20 долара на седмица – около половината от темпа на по-широката инфлация.

Южен Оукланд има най-голямо увеличение, с 4,6%, на годишна база.

Директорът Кири Барфут каза, че увеличението на наема е в съответствие с последните тримесечия, където наемът се е увеличил с около 3% на годишна база.

Тя каза, че е имало период на наваксване, след като наемите бяха замразени и по-бавно през 2020 г. и началото на 2021 г.

Крис МакКийн/Разни неща

Директорът на Propertyscouts Райън Уиър говори пред Stuff за пазара на наеми.

„В същото време собствениците на имоти работят за приспособяване към нови нива на съответствие и по-високи оперативни разходи, включително нарастващи лихвени проценти и премахване на данъчното приспадане.

„Всички те оказаха натиск върху цените на наемите, въпреки че скорошните увеличения бяха доста премерени в сравнение с пиковете от 5% и 6%, които сме виждали в миналото.“

Тя каза, че наемите може да се понижат през следващите месеци.

Тя беше чувала за случаи в цялата страна, включително в Окланд, където имотите се отдаваха под наем по-бавно или се налагаше наемът им да бъде намален, за да отговори на пазара.

„Това може да е отчасти сезонно – често виждаме хора да се свиват през зимните месеци, но причината е по-вероятно да бъде покачването на разходите за живот. Хората се борят с много ограничени бюджети и собствениците на имоти ще осъзнаят важността на по-краткото свободно място и устойчивото наемане пред по-високата доходност.”

Джорди Роджърс, говорител на групата за защита на наемателите Renters United, каза, че е видял спад на наемите в горния край на пазара на наеми в страната с около $10 или $20 на седмица.

„Там, където хората са можели да си позволят повече преди и сега имат повече доходи и вече имат стабилен имот под наем, те имат по-голяма свобода да спорят с хазяите си каква цена да бъде определен техният наем.“

Но той каза, че не е имало облекчение в по-евтиния край.

„Все още няма достатъчно жилища на достатъчно ниска цена, за да имаме достъпни жилища.“

Той каза, че наемите не са зависими от заплатите, които не са били в крак с наемите през последните 10 години, така че голямо намаление от $100 до $200 на седмица, за да се избегне хората да харчат една трета от доходите си за наем, каза той.

Имотите в Централен Окланд – доминирани от апартаменти, са били най-евтините в града през четвъртото тримесечие със средно $511,90 на седмица през юни, докато домовете в Източните предградия са били най-скъпи със средно $702,17 на седмица.

Западен Окланд, Южен Окланд и Франклин предлагат средни седмични наеми под $600 на седмица.

Trade Me по-рано съобщи, че обявите за отдаване под наем са се увеличили в цялата страна с 11% през юни. В същото време средният национален наем беше 570 долара на седмица през юни, спад от 1% от $575 през майно все пак с 5% годишно увеличение.