По-високи домове на по-малки участъци: Правилата за плътност също ще оформят новите предградия

Домовете в новите предградия няма да са свързани с големи градини или всички ще бъдат едноетажни, казват лидерите - но това може да помогне за достъпността.  На снимката е Ротокаури, район на Хамилтън, предназначен за по-нататъшно развитие.

Марк Тейлър / Неща

Домовете в новите предградия няма да са свързани с големи градини или всички ще бъдат едноетажни, казват лидерите – но това може да помогне за достъпността. На снимката е Ротокаури, район на Хамилтън, предназначен за по-нататъшно развитие.

Извисяващите се градски къщи на малки участъци ще бъдат характеристика на новите предградия, тъй като промените в правилата за жилищно настаняване драматично прекрояват градовете.

Новите жилищни правила на правителството влиза в сила от август, позволявайки на разработчиците да построят три дома с до три магазина в повечето сайтове без необходимост от съгласие за ресурс.

Изчислено е новите правила може да позволи 3400 – 12 200 допълнителни жилища да бъдат построени само в Хамилтън през следващите осем години, тъй като правителството настоява бързо развиващите се градове да приемат интензификацията на жилищното строителство.

И все пак е не само установени градски предградия, които ще бъдат засегнатис нови квартали, които ще включват триетажни градски къщи и по-компактни сгради.

ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ:
* KiwiBuild не е създаден за всички Kiwi
* Жителите на Окланд искат изключения от стандартите за жилища със средна плътност
* Маори, Тихия океан се нуждае от изоставяне от „един подход за всички“ за развитие на висока плътност
* Жителите на Линкълн са “опустошени”, тъй като противоречиво жилище от 1700 къщи е препоръчано за одобрение
* Плътността на жилищата отстранява властта на Общинския съвет на Хамилтън върху външния вид на новите крайградски сгради

НЕЩА

Промяна в закона ще позволи на собствениците на земя в Окланд, Хамилтън, Уелингтън и Крайстчърч да построят до три магазина без съгласието на ресурсите. (Видеото е публикувано за първи път през октомври 2021 г.)

Някои казват, че мечтата за Киви се развива, с нови начини за постигането й, а разработчикът предупреждава, че трябва да внимаваме къде избираме плътността, за да избегнем „бетонната джунгла“.

В Хамилтън новите разработки като напр паун и Ротокаури „Няма да е като предградията, които сме виждали в миналото, с вашата голяма градина и лимоново дърво и вашата едноетажна къща с много голям гараж“, каза кметът на Хамилтън Пола Саутгейт.

„Но ние няма да стигнем до нашите достъпност на дома цели без по-малки, по-плътни конструкции в общия микс. Нуждаем се от къщи на входна цена.”

„Исторически мечтата за киви винаги е била самостоятелна част от четвърт акър и наистина в днешно време това започва да се развива“, казва професорът по строителство на AUT Джон Туки.

Доставено

„Исторически мечтата за киви винаги е била самостоятелна част от четвърт акър и наистина в днешно време това започва да се развива“, казва професорът по строителство на AUT Джон Туки.

Професорът по строителство от AUT Джон Туки каза, че промените в плътността ще са за предефиниране на мечтата за киви: от самостоятелна част от четвърт акър до „съвсем различен набор от стремежи“.

„Предимно това, което се опитваме да постигнем, са едни и същи жизнени резултати… но го правим по различни начини, така че с общи пространства за отдих и подобни общи съоръжения по отношение на местата за игра в местната общност… и след това споделени ресурси в условия на инфраструктурата.”

Саутгейт каза, че персоналът на съвета е от решаващо значение и разработчиците работят заедно за най-добрите резултати.

„Въпреки че има някои предприемачи, които просто искат да построят къщи, да направят пари и да си тръгнат, мисля, че има много предприемачи в този град, които искат да създадат по-добър град и това ми дава надежда.“

Извършено е много стратегическо планиране за области като Peacocke, като се идентифицират къде са детски площадки, велосипедни алеи и зелени пространства ще отида. Разработчиците ще бъдат насърчавани да изграждат „жилища, подходящи за целта“ около тях, каза Саутгейт.

Дуплексните домове се превърнаха в популярна опция за проектиране за строителите на къщи в Хамилтън.

Кристел Ярдли / Неща

Дуплексните домове се превърнаха в популярна опция за проектиране за строителите на къщи в Хамилтън.

Долу в Порируа, съветът разглежда терасовидни къщи и градски къщи, за да увеличи капацитета в по-малки райони.

И все пак ще има пръст в съгласието за нови райони, каза кметът Анита Бейкър.

“[Developers] трябва да вложат в целия си план за развитие … Особено с нашия районен план, ние го структурирахме по този начин, така че да няма да получите купчина високи сгради в набор от зони. “

Съветът все още има съгласието си, когато разработчиците влагат своя по-широк план за подразделение, казва кметът на Порируа Анита Бейкър (снимка на файла).

Рос Гиблин / Неща

Съветът все още има съгласието си, когато разработчиците влагат своя по-широк план за подразделение, казва кметът на Порируа Анита Бейкър (снимка на файла).

В Хамилтън, градският съветник Райън Хамилтън, който председателства районната комисия за планиране на съвета, каза, че естеството на жилищата в зелени сгради ще бъде до известна степен пазарно ориентирано, но съветът работи върху „лостове за дърпане“ около градския дизайн.

Очаква се градският съвет на Хамилтън да разкрие своя отговор на новите правила за жилищно настаняване на правителството през юни, като очертае как ще изглеждат жилищните стандарти със средна плътност (MDRS) в контекста на Хамилтън.

Разбираемо е, че отговорът на съвета ще се позовава силно Te Ture Whaimana / Визията и стратегията за река Уайкатокоето изисква възстановяване и защита на река Уайкато.

Общинският съветник на град Хамилтън Райън Хамилтън казва, че естеството на жилищата в зелени сгради ще се ръководи до известна степен от пазара.

Кристел Ярдли / НЕЩО

Общинският съветник на град Хамилтън Райън Хамилтън казва, че естеството на жилищата в зелени сгради ще се ръководи до известна степен от пазара.

Марк Дейви, мениджър на градското планиране на общинския съвет, каза: “[Te Ture Whaimana] поставя наистина висока летва и ни насочва към подобряване на реката. Така че всяка нова политика, която въвеждаме, трябва да демонстрира подобрение за реката.”

Той вижда това като избягване на интензификацията на карт бланш, вместо да го прави по начин, който избягва негативните ефекти върху реката и може да „осигури постепенно подобрение“.

Подходът на градския съвет на Хамилтън ще бъде оформен от ефектите върху река Уайкато, каза мениджърът за градско планиране Марк Дейви.

КРИСТЕЛ ЯРДЛИ / НЕЩО

Подходът на градския съвет на Хамилтън ще бъде оформен от ефектите върху река Уайкато, каза мениджърът за градско планиране Марк Дейви.

„Но посоката на пътуване е, че ще можете да получите по-голяма доходност от жилища от вашите зелени зони, подчинени на инфраструктура и подложени на дъждовни води и подобни неща.“

Основателят и главен изпълнителен директор на MADE Чарлз Ма оглавява развитието на Edin, проект за жилище от 2000 г. в северозападния край на Хамилтън. Около 50% от застрояването от 137 хектара ще бъде запазено като обществени паркове и природни резервати.

Ма каза, че Един ще има повече интензификация на жилищата през следващите десетилетия, тъй като се регенерира.

Плътността на жилищата имаше смисъл, когато стойността на земята се увеличи, но това не трябва да се случва по „широк начин“.

„Може да дойдете в Един и може да останете тук за първите две поколения и може да е третото поколение, което навлиза в сериозна плътност на вашия парцел“, каза Ма.

„Ще има някои области, където ще бъде благословия да има плътност, защото ще помогне на икономиката на мястото. Други места, които просто нямат усещане за място и естествена среда, която да го балансира, много лесно могат да се превърнат в бетонна джунгла.

“Трябва да бъдем мъдри, когато избираме плътността.”