Притежаването на неговия участък лиши първия строител от държавна помощ

Джеймс Ли строи първия си дом, но не отговаря на условията за грант за първи дом, тъй като вече притежава секцията, върху която строи.

Той купи секцията в Wainuiomata в Лоуър Хът за $340 000 през април миналата година, когато пазарът процъфтяваше. По това време земя, особено достъпна, беше трудна за намиране, казва той.

„Беше преди промените в таваните на цените на First Home Grant, така че приех, че ще пропусна, защото цената на земята и сградата беше над тавана от 750 000 долара за нова сграда за Уелингтън.

“Тогава правителството прозря разума и промени горните граници на ценитекоето увеличи горната граница на Уелингтън до $925 000, и аз празнувах, тъй като смятах, че първата ми постройка на дома вече ще отговаря на условията за безвъзмездна помощ.“

ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ:
* Съвет: Опасно ли е да купувате къща с 10% депозит в момента?
* Градът, в който можете да закупите първия си дом за $325 000
* Избягвайте храната за вкъщи и купувайте втора употреба, казва човек с ниски доходи, който притежава две къщи
* Ето какво трябва да знаете за използването на KiwiSaver за закупуване на дом

Но се оказва, че не е така. Когато Ли кандидатства за субсидия, му беше казано, че фактът, че притежава земята си, означава, че не може да я получи.

Той казва, че неговият сценарий е абсолютно същият като при някой, който купува нова сграда извън плановете за първия си дом – с изключение на това, че няма да притежава своя участък, докато строителството не бъде завършено, докато той вече притежава своя.

„Така че те получават дарение от 10 000 долара за сградата си, а аз не. Помолих Kāinga Ora и писах на министъра на жилищното строителство, за да разбера защо съществува тази ситуация и изглежда никой не може да ми каже.“

Въпреки че продължава да строи, докато е пестел, спестявал и получавал известна помощ от майка си, той не смята, че ситуацията е справедлива.

Джеймс Ли купи част в Wainuiomata, което отдавна е популярно предградие за купувачите на първи дом.

Рос Гиблин

Джеймс Ли купи част в Wainuiomata, което отдавна е популярно предградие за купувачите на първи дом.

Той попада под тавана на доходите и работи над 60 часа седмично на две работни места, за да си позволи сградата, така че субсидията наистина ще помогне, казва той.

„За мен е умопомрачително как хора, които притежават едно парче земя, няма да отговарят на изискванията. В крайна сметка това е безвъзмездна помощ за първо жилище, а не за първа земя.”

Мениджърът на продуктите за собственост на Kāinga Ora Джейсън Ловел казва, че за да отговарят на условията за безвъзмездна помощ за първи дом или заем за първи дом, кандидатите не трябва в момента да притежават имот или земя, въпреки че това не включва собственост върху земя на маори.

„Това е, за да се гарантира, че продуктите подкрепят купувачите на първи дом. В този случай не се счита, че съществуващ собственик на земя е в същото финансово положение като купувач на първи дом.

„Грантът за първи дом може да се използва за подпомагане на закупуването на земя за строеж, ако отговарящият на условията кандидат има предварително одобрение за грант за първи дом преди установяване.“

Kāinga Ora администрира набор от продукти за собственост на жилища, които са предназначени да преодолеят бариерата пред депозитите и да улеснят хората да закупят първия си дом, казва той.

Те включват First Home Grant, First Home Loan и First Home Partner, схема за споделена собственост, която наскоро се разшири, за да включи SBS Bank като трети банков партньор.

През финансовата 2020/21 година повече от 10 000 жилища бяха закупени с един или повече от продуктите за собственост на жилища.

Бюджетът за тази година включваше промени в предоставената помощ за купувачи на първи жилища, като ценовите ограничения бяха премахнати за заемите за първи дом и премахнати за безвъзмездните средства за първи дом.

Министърът на жилищното строителство Меган Уудс казва, че промените ще помогнат на още хиляди купувачи на първи дом и ще бъде налично финансиране за около 7000 допълнителни безвъзмездни средства за първи дом и 2500 допълнителни заема за първи дом годишно.

Министърът на финансите Грант Робъртсън и министърът на жилищното строителство Меган Уудс са на път да представят тазгодишния бюджет, който включва повече помощ за купувачите на първи дом.

Рос Гиблин/Разни неща

Министърът на финансите Грант Робъртсън и министърът на жилищното строителство Меган Уудс са на път да представят тазгодишния бюджет, който включва повече помощ за купувачите на първи дом.

Но положението на Ли е само един пример за бариерите, които пречат на повече купувачи на първи дом да получат достъп до наличната държавна помощ.

Друга пречка е таванът на доходите на помощта – хората трябва да печелят по-малко от $95 000 като сам човек или $150 000 като двойка или сам човек с зависими лица, за да отговарят на условията. Ипотечните брокери казват, че тОграниченията на доходите може да означават, че за много хора е трудно да се възползват от промяната.

Директорът на AdviceHQ Дейвид Грийн казва, че промените отварят помощ за повече хора и повечето купувачи на първо жилище се нуждаят от цялата помощ, която могат да получат, но те не променят играта.

Индивидуалните обстоятелства се различават значително и могат да имат значение, когато се опитвате да получите помощ, включително теглене на KiwiSaver за закупуване на дом, казва той.

„Въпреки че положението на Ли е необичайно, подобни проблеми не са нечувани. Един от моите клиенти получи една четвърт дял от парче земя, но не може да изтегли своя KiwiSaver, за да строи върху него, например.

В този смисъл правилата са черно-бели и никакви тънкости не влизат в уравнението, казва той.

„В случая на Ли той би могъл да изтегли част от собствения си капитал от земята си, за да помогне със строителството, но тъй като много банки споменават строителство и те искат да тръгнат по пътя на заема за строителство, а това прави нещата по-трудни.“

Директорът на Mortgages Online Хамиш Пател казва, че е чувал за амбициозни собственици на жилища в ситуации, подобни на тези на Ли, но самият той не е срещал такъв.

Директорът на Mortgages Online Хамиш Пател казва, че много купувачи на първи дом са малко над тавана на доходите.

Доставено/Доставено

Директорът на Mortgages Online Хамиш Пател казва, че много купувачи на първи дом са малко над тавана на доходите.

Това, което вижда, са много купувачи на първо жилище, особено двойки, които са малко над тавана на доходите, казва той.

„Преди две години много повече хора влязоха под шапката, но е удивително колко хора са имали увеличение на заплатите през последните 12 месецаи са се преобърнали.“

Въпреки това той е изненадан от липсата на хора, които са се свързали с него след неотдавнашните промени в Първия жилищен заем и Първия жилищен грант. Възможно е много купувачи на първо жилище просто да са се отказали, казва той.

„Може да им е казано, че не са се класирали в миналото, а сега правилата са се променили, те не осъзнават, че тяхната ситуация може да е различна. Но там също има неразположение, като хората се фокусират върху това колко далеч могат да паднат цените.”

Директорът на Mortgage Supply Company Дейвид Уиндлър казва, че промените нямат значение в Окланд, тъй като цените са толкова високи и критериите не са в съответствие с пазара, въпреки че са по-полезни в региони, където критериите пасват по-добре.

Но най-големият проблем за купувачите на първо жилище е затягането на кредитирането, което се случва около финансирането, казва той.

„Изключително трудно е да го осигурите, освен ако не е чрез освобождаване от съотношението заем към стойност (LVR) за ново строителство или достъп до заем за първи дом. Без един от тях в играта, това е слаб избор.

Причината е, че за да могат банките да отпускат заеми на 90%, те трябва да са уверени, че могат да си го позволят, а с ипотечното кредитиране спадна с 34% тази годинаима пропорционален спад в способността за отпускане на заеми при над 80%.

Уиндлер казва, че новите сгради не изглеждат много привлекателни за мнозина в момента, поради увеличения на разходите, закъснения и приказки за разработчиците, които ще бъдат изправени пред стената, така че Резервната банка трябва да разгледа облекчаващи LVR за купувачите на първо жилище.

Съветниците казват, че Резервната банка, която се оглавява от гуверньора Адриан Ор, трябва да помисли за облекчаване на съотношенията заем/стойност за купувачите на първо жилище.

Робърт Китчин/Разни неща

Съветниците казват, че Резервната банка, която се оглавява от гуверньора Адриан Ор, трябва да помисли за облекчаване на съотношенията заем/стойност за купувачите на първо жилище.

„Ако ги облекчат, банките ще ги наслагват със собствените си политики. Те няма изведнъж да започнат да хвърлят пари на всеки, който ги иска.”

Що се отнася до правителствената помощ, ограниченията трябва да бъдат премахнати изцяло, защото настройките никога не са уцелвали целта, казва той.

„Защо си правите труда да го филтрирате? Просто помогнете на всички купувачи на първи дом. Това трябва да е случай на „ето ви безвъзмездната помощ и късмет“, а останалото ще зависи от ситуацията на индивида и критериите за кредитиране на неговата банка.

За съжаление на Ли, той може да е пропуснал лодката, тъй като би било най-добре да кандидатства за First Home Grant, за да уреди земята, когато я купи, добавя той.

„Въпреки това не изглежда честно, тъй като парче земя не е дом, защото не притежаваш дом, докато не можеш да влезеш в него.“