Рекорден брой нови домове за Крайстчърч, въпреки охлаждането на пазара

Въпреки а охлаждане на пазара на жилища и бързо нарастващите разходи за строителство, нови домове се одобряват за Крайстчърч в рекорден брой.

Градът имаше най-натоварения месец и най-натоварената година за съгласия за нови домове, като броят им надвишава пика на възстановяването на земетресението.

Stats NZ казва, че през годината до април 4700 нови жилища са били одобрени от градския съвет – двойно четири години по-рано и с 10% повече, отколкото в пика на възстановяването на земетресението. Март 2022 г. беше най-натовареният месец с одобрени 600 нови жилища.

Съгласията бяха сред нови сгради на стойност над 2,5 милиарда долара, одобрени през годината от съветите на Крайстчърч, Селуин и Ваймакарири. Съгласията на Selwyn също поставят рекорд, като одобренията за нови домове са с 45% по-високи, отколкото по време на възстановяването.

ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ:
* Разочароващи закъснения за нови домове, тъй като съгласията се натрупват
* Цената на строителството на къщи се покачва с предупреждение за още
* Още един нов рекорд за домашно съгласие, но спирачките са готови да продължат
* Рекорден брой одобрени нови домове в процъфтяващия квартал Selwyn

Новите домове е по-вероятно да бъдат единици, отколкото свободно стоящи къщи в Крайстчърч, като тези апартаменти близо до Hagley Park.

АЛДЪН УИЛЯМС / Неща

Новите домове е по-вероятно да бъдат единици, отколкото свободно стоящи къщи в Крайстчърч, като тези апартаменти близо до Hagley Park.

Почти две трети от одобрените нови жилища в град Крайстчърч бяха прикрепени жилища като апартаменти или къщи с тераса.

Майк Блекбърн, автор на Доклада за строителството в Кентърбъри, каза, че основното търсене на нови жилища остава силно в региона, особено за свободно стоящи къщи. Дори и без продължаващите ефекти от пандемията, строителният сектор е “под огромен натиск”, каза той.

„Дори при нормални условия е трудно да се съгласиш и да построиш толкова много домове на рекордни нива.“

Келвин Дейвидсън, главен икономист по имоти в CoreLogic, каза, че жилищното строителство остава силно поради по-ниските изисквания за депозит за нови жилища.

Главният икономист за имоти на Core Logic Келвин Дейвидсън очаква строителните предприемачи ще бъдат притиснати.

Джоузеф Джонсън / Неща

Главният икономист за имоти на Core Logic Келвин Дейвидсън очаква строителните предприемачи ще бъдат притиснати.

Повишаващите се разходи за строителство на фона на по-ниските цени на жилищата означават, че предприемачите са били притиснати, но това е по-лошо за тези в Окланд, отколкото в Крайстчърч, каза той.

„Настройвате разходите си преди две години и маржовете ви се свиват до точката, в която не печелите пари.“

Агенцията за оценка Quotable Value казва, че средната стойност на дома в града е намаляла леко до 797 005 долара, докато цената на изграждане на жилище в национален мащаб е скочила с 20% през последната година.

Дейвидсън каза, че пазарът на прилежащите жилища е най-нестабилен.

„Не бих се изненадал, ако търсенето на апартаменти и градски къщи намаля. В един момент предлагането ще надхвърли търсенето и това ще създаде проблеми за разработчиците.”

Строителят Майк Гриър получи ресурсно съгласие за своето централно жилищно строителство в Крайстчърч през май, след като подаде заявлението си през август миналата година.

ДЖОН КЪРК-АНДЕРСЪН / Неща

Строителят Майк Гриър получи ресурсно съгласие за своето централно жилищно строителство в Крайстчърч през май, след като подаде заявлението си през август миналата година.

Новите домове в Крайстчърч, одобрени през изминалата година, са имали средна цена на изграждане от 303 000 долара, без да включват цената на земята и свързаните с нея разходи.

Съгласие забавяне в градския съвет на Крайстчърч през изминалата година са включвали периоди, при които по-малко от една четвърт от съгласията са били издавани в рамките на законово изискуемите четири седмици, а някои строители съобщават, че съгласията отнемат няколко месеца.

Строителят на къщи Майк Гриър каза наскоро, че може да бъде изправен пред още три месеца за започване на обработката на заявлението му за съгласие за строеж на неговото 86 жилище близо до Латимър Скуеър, след като чака девет месеца за съгласие за ресурс.

Питър де Гоу, директор на Home Trends Builders в Крайстчърч, каза, че компанията му наскоро е получила разрешения за строеж на четири дома, всеки от които е отнел около 70 дни. Времената не са се подобрили и чаканията за проверки на място също са дълги, каза той.

Доставено

Fletcher Building се извини, след като строител от Кентърбъри засне видеодоказателство за складиране на Gib на строителна площадка на Fletcher Living в Линкълн.

Докато недостигът на гипсокартон беше добре отчетен, доставките на дървен материал се подобряваха и поръчките за предварително заковани рамки и ферми трябваше да се правят няколко месеца напред, каза той.

Де Гоу каза, че комбинацията от закъснения, покачване на цените и по-високи финансови разходи оказва натиск върху по-малко опитните строители, по-специално.

„Това си взема своето. Очаквам да има голям [industry] ясно, особено за тези, които са добри с инструментите, но не са добри с книгите. Много е трудно за по-новите в играта, ако нямате контактите.”

Де Гоу каза, че търсенето на нови жилища намалява за зимата, но очаква да се увеличи отново през пролетта.

Питър де Гоу, директор на Home Trends Builders, казва, че забавянето на съгласието не се е подобрило.

STACY SQUIRES / Неща

Питър де Гоу, директор на Home Trends Builders, казва, че забавянето на съгласието не се е подобрило.

Blackburn наскоро проучи местните строители и почти три четвърти от отговорилите очакват да построят същия брой или повече къщи през следващата година, отколкото през изминалата година.

Те посочиха вътрешните предградия, Халсуел и централния град като местата, в които ще строят.

Блекбърн каза, че строителите изброяват основните си трудности като забавяне на съгласието, недостиг и забавяне на материали, покачване на цените на материалите с повече от 20% за една година, удвояване на цените на земята за 18 месеца, прогнозна рецесия, по-високи лихвени проценти и за двамата предприемачи и купувачи на жилища и очаквано изселване на квалифицирани работници към Австралия.

Той каза, че в съответствие с обичайния цикъл на строителство „бум и спад“, очаква „значителен спад“ в броя на строящите се нови къщи през следващите няколко години.